ООО УК «Континент» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. В результате обследования общего имущества многоквартирного дома установлено, что собственником З. жилого помещения в данном доме на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода размещены внешние блоки двух кондиционеров. В соответствии с заключением ООО «Научно-Технический прогресс» размещение внешних блоков кондиционеров на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода оказывает отрицательное влияние на устойчивость ограждения. В адрес ответчика управляющей компанией направлено предписание с требованием выполнить организованный водосток воды от кондиционера в срок до 12 августа 2024 года, однако до настоящего времени требование не выполнено. В связи с изложенным, истец просил суд обязать ответчика З. демонтировать блоки двух кондиционеров, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела по существу, было установлено, что согласно представленного заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома, в местах общего пользования, подготовленного ООО «Научно-технический прогресс», на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода установлены внешние блоки кондиционеров, что не предусмотрено проектной документацией и оказывает отрицательное влияние на устойчивость ограждения. Исходя из этого экспертами сделан вывод о том, что кирпичное ограждение пожарных переходов ограниченно-работоспособно. Комиссией ООО УК «Континент» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода собственником жилого помещения размещены внешние блоки двух кондиционеров, установленных в квартире. Ответчиком З. в ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих согласование с иными собственниками размещения внешних блоков двух кондиционеров, не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив представленные доказательства, и учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт самовольного размещения ответчиком З. внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, а также отсутствия решения о таком размещении собственниками дома, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Решение Абаканского городского суда от 16 мая 2025 года не вступило в законную силу.