Истец обратилась в суд с иском о признании инвестиционного договора и уведомления об уступке прав требования недействительным (ничтожным), применения последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде взыскания с ответчиков в солидарном порядке денежных средств, штрафа и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Стройтехнологии» был заключен инвестиционный договор на строительство помещения в строящемся многоквартирном доме. Впоследствии между истцом и ответчиками было подписано уведомление о переуступке права требования истца к ООО «ПМиК Манжула».

Истец оплатила ООО «Стройтехнологии» цену договора, однако в настоящее время помещение в многоквартирном доме так и не построено.

Проверив приведенную совокупность доказательств, суд установил, что инвестиционный договор был заключен с нарушением ч. 3 ст. 1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

 Ответчики не имеют права собственности на земельный участок, на котором должно было быть проведено строительство, при этом  привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на помещения в объектах недвижимости, которые не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной или государственной собственности.

Решением суда договор инвестирования и уведомление об уступке прав требований признаны недействительными.

Учитывая, что доказательств передачи денежных средств ответчику ООО «ПМ и К Манжула» не представлено, суд взыскал с ответчика ООО «Стройтехнологии» денежные средства в размере 3 350 000 рублей (цена договора), проценты  за пользование чужими денежными средствами в размере 1 297 396 рублей, а также  проценты за пользование чужими денежными средствами на оставшуюся сумму долга.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа было отказано, так как Закон «О защите прав потребителей» не предусматривает возможность защиты нарушенных прав потребителя путем признания заключенных сделок недействительными.

            Решение суда в законную силу не вступило.