Индивидуальный предприниматель Х., основным видом деятельности которого является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение, обратился в суд с иском о взыскании с Р. задолженности по агентскому договору, требования мотивированы тем, что агент условия агентского договора выполнил в полном объеме, а именно, посредством услуг агента был найден покупатель недвижимости, принадлежащей Р., состоялся показ объекта недвижимости, по результатам которого был заключен договор залога, а в последствии и договор купли-продажи квартиры.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Р. заявила встречные исковые требования о расторжении агентского договора, указывая, что продажей квартиры она занималась самостоятельно, разместив объявления об этом на различных сайтах. Действия по продаже квартиры Р. истцом были совершены с целью приобретения К. данной квартиры. Агентский договор был заключен под предлогом со стороны Х. для регистрации сделки. Поскольку Р. услуга по договору надлежащим образом не была оказана, она в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

Суд, руководствуясь ст. 1005, 1006, 779, 781 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства, выслушав показания свидетеля, установил, что фактически в момент осмотра продаваемой квартиры, в момент заключения договора залога, договора купли-продажи Х. действовал не в интересах продавца Р., а в интересах покупателя К., с которым у Х. также был заключен агентский договор.

Несмотря на отсутствие законодательного запрета на заключение договоров на оказание услуг одновременно с продавцом и покупателем, правовым значением для рассмотрения спора об исполнении условий договора возмездного оказания услуг является оценка действий сторон по фактическому исполнению принятых на себя договорных обязательств, поскольку оплате подлежит именно оказанная услуга.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что услуги по поиску потенциального покупателя Р. оказаны не были, осмотр объекта недвижимости был проведен во исполнение агентского договора заключенного с К., суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для оплаты ответчиком неисполненного истцом агентского договора.

А учитывая, что Р., в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ, в одностороннем порядке отказалась от исполнения агентского договора, суд посчитал возможным расторгнуть данный договор.